各位业主、租户每个月都有按时交管理费,可是你们知道物业公司什么时候可以开始收取管理费?代收取的水电煤气费时,是否可以自行加价?你欠交物业管理费了,是否还享有业主的权利吗?现在小编就和大家谈谈看视清楚实际模糊的问题,给大家加强小区物业管理常识。

  一、物业公司何时开始收取物业管理费?

  答:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如:有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费,就属于这种情况。这是最基本的小区物业管理常识。

  二、欠费的业主有资格参选业主委员会吗?

  答:这个小区物业管理常识很重要啊,这关系广大业主的权益。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格,最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会是业主行使其成员权,对所有建筑物共同事务进行管理的具体形式,即业主参选业主委员会的资格是基于其建筑物所有权获得的。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的,其他任何人不得干涉。

  欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷,属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题。业主拖欠物业管理费,属于债的不履行,物业公司可以以违约为由起诉业主,但不能以此剥夺业主竞选业主委员会委员的资格。因此,业主欠缴物业管理费不影响其参与业主委员会的选举。这个小区物业管理常识大家要谨记,不要给物业公司给忽悠了。

  三、小区物业管理常识问题:对于自来水、电、煤气,物业公司在向住户收取这些资源费用时,是否可以自行加价?

  答:自来水公司,供电局、煤气公司是上述资源的供应者,住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商,只是水、电、气等费用的代收者,而且是受专业部门委托后,方可代收资源费。水、电、气是由政府定价,不能随意加价。

  四、在计算物业管理费时,计费面积以什么为准?

  答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。不了解这个小区物业管理常识,被多收管理费可是会吃亏哦。

  五、小区物业管理常识:不收房可以不交物管费吗?

  答:若非房子原因导致业主不能时交收物业,物业管理费要按交房通知书上指定时间为物管费起算日,若因物业质量问题需要整改返修,则整改返修后,业主签名确认时间起算。

  六、小区物管费可不可以涨价?

  答:小区交楼前,发展商会与中标的物业管理公司签订前期收费标准,收费标准根据物业管理相关文件执行,后期小区成立业主委员会后与之商量确定。这个小区物业管理常识买过一手房的童鞋就会比较清楚。

  上述小区物业管理常识给各位业主租户提个醒,物业管理公司有管理的权利,也有履行的义务,我们了解更多的的小区物业管理常识,就可以更好的保障我们的权益。

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2018-06-22
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